Dal 1° ottobre 2025 Airbnb ha introdotto in Italia la possibilità per gli host di proporre una tariffa non rimborsabile, un’opzione già diffusa in altri Paesi che punta a ridurre le cancellazioni dell’ultimo minuto e a garantire maggiore sicurezza economica ai proprietari di case vacanza.
Cos’è la tariffa non rimborsabile
La nuova opzione permette all’ospite di scegliere una prenotazione con uno sconto di circa il 10% rispetto alla tariffa standard, a fronte dell’impegno a non poter cancellare la prenotazione né ottenere rimborsi, a meno che Airbnb non intervenga per cause eccezionali. Questa scelta è disponibile solo per prenotazioni effettuate entro 60 giorni dal check-in, rendendo la proposta ideale soprattutto per soggiorni programmati a breve termine.
Come funziona nel dettaglio
L’ospite prenota con una dotazione economica più vantaggiosa, accettando però di rinunciare a qualsiasi rimborso in caso di cancellazione.
L’opzione può essere combinata con tutte le politiche di cancellazione standard di Airbnb (tranne quelle super rigide).
Una volta scelta questa formula non rimborsabile, la prenotazione non può essere cancellata senza la perdita totale dell’importo pagato.
Il vantaggio per gli host sta nella maggiore certezza di incasso e nel possibile calo delle cancellazioni last minute, fenomeno che può influire negativamente sulla gestione e sui ricavi.
Cambiamenti nel quadro generale delle politiche di Airbnb
Questa novità si inserisce in un contesto più ampio di revisione delle politiche di cancellazione introdotte da ottobre 2025, che includono:
- Introduzione di una finestra di 24 ore per cancellazioni con rimborso integrale, purché la prenotazione sia fatta almeno 7 giorni prima del check-in.
- Scomparsa delle politiche “rigide”, sostituite da condizioni “semirigide” più flessibili e trasparenti.
- Nuove opzioni di cancellazione “limitata” per bilanciare flessibilità e sicurezza tra ospiti e host.
Impatti per host e viaggiatori
Per gli host italiani, l’arrivo della tariffa non rimborsabile offre uno strumento in più per gestire efficacemente le prenotazioni, riducendo l’incertezza legata alle cancellazioni e potenzialmente aumentando il tasso di occupazione con offerte più competitive. Gli ospiti, dal canto loro, vedono ampliarsi la gamma di opzioni di prenotazione, potendo scegliere se privilegiare un costo più basso o una maggiore flessibilità.
Consigli per gli host
Per sfruttare al meglio questa nuova opzione, è fondamentale comunicare chiaramente le condizioni ai potenziali ospiti, valorizzare la trasparenza sulle politiche di cancellazione e valutare con attenzione quando attivare la non rimborsabile, tenendo conto della stagionalità e del tipo di clientela.
