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Ripresa delle transazioni immobiliari nel settore ricettivo

Written by Domenico Palladino

La ripresa economica globale del 2021 ha interessato anche il mercato immobiliare ricettivo. Secondo i dati elaborati da Real Estate DATA HUB si è registrato un incremento degli investimenti che hanno raggiunto il secondo valore più alto negli ultimi 10 anni (2,1 miliardi di euro).
Gli alberghi Upscale e Upper Upscale & Luxury si confermano l’asset class più richiesta dagli investitori, insieme alle principali città come Venezia, Roma, Milano e Firenze, che hanno rappresentato oltre il 50% degli investimenti totali, trainando il comparto. Significative anche le compravendite di resort: nel 2021 quasi la metà delle transazioni sono state registrate presso destinazioni turistiche chiave come Cortina, Costa Smeralda e laghi italiani. La maggioranza di queste compravendite sono state effettuate da acquirenti internazionali, in piccola parte anche extraeuropei, con operazioni di acquisto di tipo value-add che confermano la fiducia degli investitori in una rapida ripartenza del settore turistico.

PREVISIONI 2022

Per l’estate 2022 si prevede una riconferma dell’interesse per le località di mare e montagna ma anche per le città d’arte, grazie soprattutto al ritorno del turismo straniero. Sul fronte degli investimenti si ipotizza un ritorno verosimile alle performance pre-pandemia per il 2023 e il 2024, sebbene già per l’anno in corso si prevedano ulteriori incrementi dei volumi d’investimento, favoriti sulla carta anche dagli incentivi del Bonus Alberghi. Queste le tendenze emerse dai dati raccolti nell’edizionale annuale di Real Estate DATA HUB, il Report realizzato da Centro Studi RE/MAX Italia, Avalon Real Estate e Ufficio Studi 24MAX, che offre una dettagliata analisi dell’andamento del mercato immobiliare nel 2021 e un outlook per il 2022 basati sull’elaborazione del transato.

L’EVOLUZIONE DELLE STRUTTURE RICETTIVE

Il mercato ricettivo italiano è dominato da operatori domestici, ma nel segmento del lusso la presenza di operatori internazionali è assai più rilevante. Alla crisi del settore turistico, le strutture hanno cercato di rispondere offrendo particolari esperienze di soggiorno. Ad esempio, i Boutique e i Design Hotels, caratterizzati da riferimenti espliciti alla moda, al design e all’architettura contemporanea, hanno puntato sull’unicità dell’esperienza come elemento di attrazione. E ancora, sono nati Budget Hotel, strutture di medio livello che offrono standard qualitativi alti a un prezzo di fascia media. In crescita la diffusione di Hostels che, oltre all’alloggio, propongono servizi integrativi funzionali alla socializzazione rivolgendosi ad una clientela più giovane. Grande interesse si registra per gli Aparthotel, una forma di ospitalità ibrida che unisce i vantaggi di veri e propri appartamenti ai servizi di un tradizionale albergo.

I FLUSSI TURISTICI

I trend positivi sul fronte degli investimenti sono sicuramente legati alla ripresa di arrivi e presenze sul territorio nazionale, anche se ancora lontani dai livelli pre-pandemici del 2019. Grazie alla riapertura delle frontiere a maggio 2021, infatti, sono tornati i turisti internazionali provenienti principalmente dall’Europa centrale e, in percentuale nettamente inferiore, anche da altri continenti compresa l’America. Sempre a partire da maggio 2021 si evidenzia un progressivo e diffuso aumento del prezzo medio per stanza, che si è mantenuto costante fino alla fine dell’anno.

L’ANDAMENTO GENERALE DEL REAL ESTATE IN ITALIA

La generale ripresa economica ha interessato anche il mercato immobiliare, che complessivamente ha registrato nel 2021 un fatturato globale pari a 123 miliardi di euro e una crescita dell’8,7% sul 2020, valori che confermano il ritorno ai livelli pre-pandemia. In crescita il numero delle transazioni rispetto al 2020 e al 2019 per tutti i comparti analizzati nel Real Estate DATA HUB, grazie all’aumento della domanda interna combinata all’interesse degli investitori stranieri. In particolare, si registrano ottime performance nel mercato residenziale, che risulta essere in piena ripresa con previsioni positive anche per il 2022. L’interesse per gli investimenti ESG compliant (acronimo di Environmental, Social e Governance) sta dando vita a una vera e propria transizione verde in tutti i comparti del real estate e si prevede che costituirà il principale driver per i prossimi anni. Gli effetti di questa tendenza si stanno già manifestando nel mondo della logistica, asset class immobiliare protagonista del 2021. Qui si prevede per il 2022 un ulteriore aumento della domanda con caratteristiche in evoluzione alla luce della sempre maggiore importanza riservata appunto alle tematiche di sostenibilità. Anche il settore retail ha dato segnali di ripresa con un vero e proprio boom nell’ultimo trimestre del 2021, registrando transazioni in aumento anche se complessivamente i volumi siano inferiori agli anni precedenti. Nel mercato direzionale si registrano ancora rallentamenti e un generale atteggiamento cautelativo, sebbene il numero di transazioni nel 2021 sia aumentato rispetto ai due anni precedenti. Anche qui, però gli esperti si sbilanciano verso previsioni ottimistiche trainate dai driver ESG.

REAL ESTATE DATA HUB

Le considerazioni e le previsioni relative all’immobiliare ricettivo emergono dall’edizione annuale di Real Estate DATA HUB focalizzata su “Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022”. Il Report, realizzato da Centro Studi RE/MAX Italia, Avalon Real Estate e Ufficio Studi 24MAX, contiene inoltre dettagliati approfondimenti sulle città di Roma e Milano e due focus, uno dedicato appunto al settore ricettivo e l’altro ai criteri ESG declinati in ambito immobiliare. Dati reali di transato, know how ed expertise confluiscono in un’unica banca dati che rende il Real Estate DATA HUB uno strumento di analisi innovativo per tutti gli stakeholder del mercato immobiliare, offrendo un punto di vista originale e costantemente aggiornato supportato da tabelle, grafici e infografiche.

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About the author

Domenico Palladino

Domenico Palladino è giornalista economico specializzato nel turismo e consulente di digital marketing. Ha scritto per Hoepli "Digital Marketing Extra Alberghiero" e ha curato "Extra Book - la guida decisiva per emergere nell'extralberghiero"

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